房子烂尾了怎么办，这个问题是不是你一直在纠结？笔者的朋友就遇到过：他在售楼部买了一套总价150万的房子，按照3成的首付比例缴纳了约50万元，销售人员当时说的是，房子在两年后交付。
也就是2019年底，但是眼看着时间就要到了，自己买的房子却还是没有完工，售楼部的电话也打不通，几番询问之下才知道，自己买的房子“烂尾”了！



众所周知，我们国家新房销售采取的是“预售制”，什么意思呢？简单来说就是房子不需要全部建好，只要建到总层高的1/3层就可以对外出售了，举个例子，比如现在要建造一栋总高34层的高层住宅楼，只要建到11-12层，才能对外出售。
其实这也是买期房风险最大的地方，现在开发商之间的竞争异常激烈，要是不早点把房子卖掉，客户很容易会溜掉，因此就出现过黑心开发商卷款跑路的情况。




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那这个有什么方法避免吗？这应该是想期房的人很想问的问题，下面笔者就把10年中介的建议罗列一下：
第一：开发商一定要有“五证”，一个都不能缺
1.《国有土地使用证》
2.《建设工程规划许可证》
3.《建筑用地规划许可证》
4.《建设工程施工许可证》
5.《商品房销售（预售）许可证》
简单来说，这五个证书是开发商造房子必须拿到的证明，第一个证的作用是记录土地的各种信息；第二个证是合法使用这块地的凭证；第三个证是证明该项目符合城市规划要求的凭证；第四个证是合法开工建造的凭证；第五个证就是合法预售房子的凭证。
一般来说，前4个证开发商都有，但是《商品房销售（预售）许可证》才是合法预售房屋的有效证件，笔者再多说一句，验资和认筹都是不合法的，因为这是开发商在拿到“预售证”之前，锁定客户用的。





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第二：尽量选择大开发商，不要只为了便宜
笔者之前根据这个问题，还专门给一位粉丝解释过，其实大家仔细数数国内的开发商，像融创、万科、保利、恒大、绿地、中海等等开发商，他们项目烂尾的情况是很少的，毕竟大企业更看重的是企业的口碑，而小企业则不一样，因为没有雄厚的资金支持，可能在项目中期的时候，资金链就会断掉，因此大开发商的烂尾几率要远远小于小开发商。
还要专门强调一下，特别是买期房的时候，不能仅仅只考虑购房成本，如果自己买的房子烂尾了，一辈子的积蓄也就没有了，这两者之间的差别要算清楚。




第三：同一个开发商，还有其他在建项目
这一点也很好理解，如果是资金雄厚的开发商，一般会在某个城市或者某个省“全面布局”，也就是说并不会只建造一个项目，而那些卷款跑路的黑心开发商，往往只会建造一个项目，毕竟那个时候名声就已经臭了。