宅基地"可以买卖"了?"合法流转"的时代正式到来!龙王堂村   01-20 09:16   浏览: 4   回复: 0   点赞: 0
1月15日，国土资源部发出一条重磅消息：我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。这条消息，瞬间成为网上刷屏的热点。很多农民朋友都十分关心：这项举措将怎么推行？能为农民带来哪些好处？





    宅基地“三权分置”怎么分？



宅基地指的是村集体给本集体内部村民使用的、用来建房的土地。宅基地是集体所有，农民使用。只要是村集体的成员，只要分户，作为独立的一户，就有资格从集体来获得宅基地，这是我国长期的政策。


我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，就是：


落实宅基地集体所有权；


保障宅基地农户资格权；


适度放活宅基地使用权。


所有权归村集体，资格权归农户，这是前两权的具体含义。


而此次探索宅基地“三权分置”中最关键的一权，是使用权的适度放活。这里我们将适度与放活分开解释。





    宅基地使用权：放活



分户情况在农村地区很常见，可很多人分了户也没有宅基地，因为很多地方已经不批宅基地了。有些人原来有宅基地，但是后来进城务工或者转成城市居民，原先的宅基地就出现了闲置。放活使用权，让它能够流动，对于激活农村沉睡的资产、增加农民的财产性收入具有重大意义。


举个例子：村民老李有一处宅基地，因为常年在外打工并租房，宅基地出现了闲置，房屋缺乏修缮。附近村的村民老张分户后没有获得宅基地。按照以往的规定，老李的宅基地只能老李自己盖房用，不能给别人用；按照宅基地“三权分置”后的办法，老李如果用不到家里的宅基地，可以将宅基地的使用权流转给本村村民，或者附近村的村民老张来获得收益。


    宅基地使用权：适度



国土资源部部长姜大明特别强调，城里人到农村买宅基地这个口子不能开，按规划严格实行土地用途管制这个原则不能突破，要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。


这次规定的宅基地使用权要适度放活，主要指的是宅基地可以在村集体成员之间流动流转。而城市人要断了到农村买宅基地的念头。城里人因为资本力量比较强，到了乡村就可能改变了乡村的结构和性质。


所以农民朋友一定要记住，千万不能把自己的宅基地卖给城里人。





    城里人看上了宅基地怎么办？



如今城里人十分向往乡村的生活，很多人梦想能在乡下有块自己的地、自己的房子。但“三权分置”政策规定城里人是绝对不能购买宅基地的。在适度放活的要求下，城里人如果看上了农民朋友的宅基地，怎么才能和这块宅基地“扯上关系”呢？


举个例子来说：农民小王在农村有100平米的宅基地房屋，这个房屋被市民小赵看上了。如今的办法是：农民小王可以把自己对该块宅基地房屋的居住使用权，以转让、租赁的方式转给小赵，二人签订合同。之后，城里人小赵可以在合同有效期内，对该片宅基地进行使用。


周围很多朋友都在郊区租房租地，度个假、种点菜，回归田园，就是这个意思。


宅基地关系到住有所居，关系到农民的切身利益，关系到获得感。此次宅基地“三权分置”，坚持维护农民土地权益、保障农民公平分享土地增值收益，激活农村沉睡的土地资产，增加农民财产性收入。获益的是咱广大农民。

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